知乎话题“为什么很多业主宁愿「房屋空置」也不出租？”的浏览量近650万。在700多个回答中，29%的回答表示怕房子被损坏，21%的回答表示房租太低，7%的回答表示租客难缠，5%的回答表示嫌麻烦。
综合来看，业主们宁愿房屋空置也不出租的主要因素可以集中总结为两大方面。一是“钱少”——房源重新装修、配置家具家电、空置期、租客对房屋不爱惜产生的维修及二次装修等成本消耗大，造成收益低；二是“事多”——出租前需要操心装修、宣传、带看、选租客等事宜，出租期间需要帮租客解决家电维修、煤气泄漏、邻里纠纷等问题。
事实上，选择“宁空不租”的业主们在既往中介出租、自行出租等模式下所面临的诸多顾虑，恰能在长租机构的托管模式里得到一一解决。
以业主普遍反馈的“怕麻烦”为例，今年二季度，长租企业自如的客服接到64万次租期服务申请，其中11%发生在夜间（晚上10点至早上8点），同时包括超3万件邻里纠纷协调事件。通过自如云管家团队提供的24小时在线、5分钟内响应的服务，第一时间响应并解决租客的合理请求，实现对业主生活的“0打扰”。
而为进一步满足业主需求，自如在今年推出的增益租模式，以“更增值、出租快、产品好、租务省”为四大核心价值，建立了较高的市场接受度和业主信任感。
据介绍，新模式中，基于自如对供应链10年的打磨，让装修不仅更具性价比，还能在保证品质的同时提高装修效率，而高品质的装修也是房屋资产增值、强化房屋居住属性的抓手之一。此外，在口碑、品牌、获客流量的加持下，租房的整个流程将更快更方便，出租期间配备的保洁、维修、云管家等服务，全面管理出租过程中的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。
自如业主安女士表示，“非常认可自如增益租，专业机构打理能在装修和整个出租中省不少心。”她表示，老房出租是资产管理的一种新方式，而房屋品质好才能找到更好的租客。对于业主来说，出租期间更关注稳定的租约关系、租客的安全和省心的服务。
相关数据显示，“增益租”新模式目在全国房源持有量达2万余套，租客咨询量超过3万人，业主与租客满意度分别达到99%和93%。
业内人士指出，伴随专业化、规模化长租机构的服务升级、模式创新，能进一步解决业主出租中的痛点问题。而“增益租”新模式使市场环境更加透明的同时，也带来房屋价值的提升，能有效与租赁各方建立更稳定的伙伴关系。
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